王橋鎮(zhèn)“我要辦理農(nóng)村村民宅基地審批”

辦事指南

　　一、主題

　　我要辦理農(nóng)村村民宅基地審批

　　二、受理對(duì)象

　　自然人(農(nóng)村村民)

　　三、申請(qǐng)條件

　　（一）農(nóng)村村民符合下列情形之一的，可以以戶為單位申請(qǐng)宅基地：

1.無(wú)自有住房或者現(xiàn)有住房人均建筑面積低于三十平方米的；

2.具備分戶取得宅基地建房條件的；

3.住房依法被征收，采取重新安排宅基地建房安置的；

4.因?yàn)?zāi)害、政策性移民等，需要搬遷安置的；

5.為改善居住條件等需要改建、擴(kuò)建或者拆舊建新的；

6.法律、法規(guī)規(guī)定可以申請(qǐng)宅基地的其他情形。

因文物保護(hù)、傳統(tǒng)村落和傳統(tǒng)建筑保護(hù)等原因不能在原址上重建的，原有宅基地上房屋和原有宅基地經(jīng)依法處置后，可以申請(qǐng)新的宅基地建房。

　　(二)農(nóng)村村民住房建設(shè)申請(qǐng)，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

　1.不符合國(guó)土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃的；

2.屬于歷史文化名鎮(zhèn)名村、傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)建筑和文物保護(hù)等情形；

3.違反一戶一宅規(guī)定的；

4.現(xiàn)有宅基地面積能夠滿足分戶后面積標(biāo)準(zhǔn)，仍另行申請(qǐng)宅基地的；

5.申請(qǐng)的宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議的；

6.原有農(nóng)村住房被征收后已經(jīng)得到補(bǔ)償安置，再申請(qǐng)宅基地的；

7.出賣、出租、贈(zèng)與或者以其他形式轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房后，再申請(qǐng)宅基地的；

8.將現(xiàn)有農(nóng)村住房改作非生活居住用房后，再申請(qǐng)宅基地的；

9.有違法用地、違法建設(shè)行為未處理結(jié)案的；

10.屬于政府集中供養(yǎng)的特困人員的；

11.法律、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情形。　　

四、申請(qǐng)材料

　　村民申請(qǐng)建房，應(yīng)當(dāng)持下列材料向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)：

　　(一)建房申請(qǐng)書;

　　(二)建房審批表;

　　(三)申請(qǐng)人身份證、戶口簿或家庭成員身份證明;

(四)農(nóng)戶網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)，掃描二維碼，進(jìn)入登錄界面，輸入申請(qǐng)人信息：用戶名、身份證號(hào)、身份證后6位，進(jìn)行登錄，登錄完成后進(jìn)入主頁(yè)，點(diǎn)擊【建房申請(qǐng)】進(jìn)行申請(qǐng)。

　　五、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費(fèi)

　　七、咨詢電話

　　0794-4477026

　　六、監(jiān)督投訴渠道

　　投訴電話：0794-4477001

　　七、辦公地址和時(shí)間

　　辦理地址：王橋鎮(zhèn)人民政府便民服務(wù)中心

　　辦理時(shí)間：

　　法定工作日，上午9:00—12:00，下午 14:00—17:00。

八、辦理流程

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)審批業(yè)務(wù)的線上辦理流程主要包括以下四個(gè)階段：農(nóng)戶線上申請(qǐng)和村民理事會(huì)受理階段、村組組織審查階段、鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)合審批階段、建房監(jiān)管驗(yàn)收階段。

（1）農(nóng)戶線上申請(qǐng)和村民理事會(huì)受理階段

農(nóng)戶通過手機(jī)掃描二維進(jìn)行用地建房申請(qǐng)資料填寫及相關(guān)附件材料上傳，確認(rèn)無(wú)誤后提交，完成在線申請(qǐng)。村民理事會(huì)在收到申請(qǐng)后，進(jìn)行村民理事會(huì)會(huì)議討論，并將結(jié)果在集體范圍內(nèi)進(jìn)行討論。

（2）村組審查階段

村級(jí)組織對(duì)農(nóng)戶的申請(qǐng)資料、建房申請(qǐng)公示等進(jìn)行核查，通過Web端完成申請(qǐng)審查意見的在線填寫、會(huì)議記錄和建房審批表（簽章）的上傳，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)審查材料的線上報(bào)送。

（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批階段

鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理辦公室通過在線方式受理建房申請(qǐng)，聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門、自然資源部門等多部門進(jìn)行上報(bào)材料的在線審核，利用宅基地監(jiān)管App完成批前勘查階段（申請(qǐng)審查到場(chǎng)“一到場(chǎng)”）的申請(qǐng)審查。隨后，通過相關(guān)部門登錄Web端填寫《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）審批表》審批意見，出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，并對(duì)宅基地用地建房審批管理臺(tái)賬進(jìn)行在線備案歸檔。同時(shí)，對(duì)于審批情況生成公示牌進(jìn)行公示。

（4）監(jiān)管驗(yàn)收階段

建房監(jiān)管人員利用App完成放線（丈量批放到場(chǎng)“二到場(chǎng)”）、建房巡查（三到場(chǎng)”）、竣工驗(yàn)收（建成后核查到場(chǎng)“四到場(chǎng)”）等階段的數(shù)據(jù)采集和信息填報(bào)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)各部門的驗(yàn)收意見，出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表》，將相關(guān)材料進(jìn)行在線歸檔。