索 引 號(hào):DX0040/2024-24754
發(fā)文機(jī)關(guān): 王橋鎮(zhèn)
文 號(hào):
成文日期: 2024-05-20
文件有效性:
王橋鎮(zhèn)“我要辦理農(nóng)村村民宅基地審批”辦事指南
一、主題
我要辦理農(nóng)村村民宅基地審批
二、受理對(duì)象
自然人(農(nóng)村村民)
三、申請(qǐng)條件
(一)農(nóng)村村民符合下列情形之一的,可以以戶為單位申請(qǐng)宅基地:
1.無(wú)自有住房或者現(xiàn)有住房人均建筑面積低于三十平方米的;
2.具備分戶取得宅基地建房條件的;
3.住房依法被征收,采取重新安排宅基地建房安置的;
4.因?yàn)?zāi)害、政策性移民等,需要搬遷安置的;
5.為改善居住條件等需要改建、擴(kuò)建或者拆舊建新的;
6.法律、法規(guī)規(guī)定可以申請(qǐng)宅基地的其他情形。
因文物保護(hù)、傳統(tǒng)村落和傳統(tǒng)建筑保護(hù)等原因不能在原址上重建的,原有宅基地上房屋和原有宅基地經(jīng)依法處置后,可以申請(qǐng)新的宅基地建房。
(二)農(nóng)村村民住房建設(shè)申請(qǐng),有下列情形之一的,不予批準(zhǔn):
1.不符合國(guó)土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃的;
2.屬于歷史文化名鎮(zhèn)名村、傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)建筑和文物保護(hù)等情形;
3.違反一戶一宅規(guī)定的;
4.現(xiàn)有宅基地面積能夠滿足分戶后面積標(biāo)準(zhǔn),仍另行申請(qǐng)宅基地的;
5.申請(qǐng)的宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議的;
6.原有農(nóng)村住房被征收后已經(jīng)得到補(bǔ)償安置,再申請(qǐng)宅基地的;
7.出賣、出租、贈(zèng)與或者以其他形式轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房后,再申請(qǐng)宅基地的;
8.將現(xiàn)有農(nóng)村住房改作非生活居住用房后,再申請(qǐng)宅基地的;
9.有違法用地、違法建設(shè)行為未處理結(jié)案的;
10.屬于政府集中供養(yǎng)的特困人員的;
11.法律、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情形。
四、申請(qǐng)材料
村民申請(qǐng)建房,應(yīng)當(dāng)持下列材料向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng):
(一)建房申請(qǐng)書;
(二)建房審批表;
(三)申請(qǐng)人身份證、戶口簿或家庭成員身份證明;
(四)農(nóng)戶網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng),掃描二維碼,進(jìn)入登錄界面,輸入申請(qǐng)人信息:用戶名、身份證號(hào)、身份證后6位,進(jìn)行登錄,登錄完成后進(jìn)入主頁(yè),點(diǎn)擊【建房申請(qǐng)】進(jìn)行申請(qǐng)。
五、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)
不收費(fèi)
七、咨詢電話
0794-4477026
六、監(jiān)督投訴渠道
投訴電話:0794-4477001
七、辦公地址和時(shí)間
辦理地址:王橋鎮(zhèn)人民政府便民服務(wù)中心
辦理時(shí)間:
法定工作日,上午9:00—12:00,下午 14:00—17:00。
八、辦理流程
農(nóng)村村民建房申請(qǐng)審批業(yè)務(wù)的線上辦理流程主要包括以下四個(gè)階段:農(nóng)戶線上申請(qǐng)和村民理事會(huì)受理階段、村組組織審查階段、鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)合審批階段、建房監(jiān)管驗(yàn)收階段。
(1)農(nóng)戶線上申請(qǐng)和村民理事會(huì)受理階段
農(nóng)戶通過手機(jī)掃描二維進(jìn)行用地建房申請(qǐng)資料填寫及相關(guān)附件材料上傳,確認(rèn)無(wú)誤后提交,完成在線申請(qǐng)。村民理事會(huì)在收到申請(qǐng)后,進(jìn)行村民理事會(huì)會(huì)議討論,并將結(jié)果在集體范圍內(nèi)進(jìn)行討論。
(2)村組審查階段
村級(jí)組織對(duì)農(nóng)戶的申請(qǐng)資料、建房申請(qǐng)公示等進(jìn)行核查,通過Web端完成申請(qǐng)審查意見的在線填寫、會(huì)議記錄和建房審批表(簽章)的上傳,實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)審查材料的線上報(bào)送。
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批階段
鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理辦公室通過在線方式受理建房申請(qǐng),聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門、自然資源部門等多部門進(jìn)行上報(bào)材料的在線審核,利用宅基地監(jiān)管App完成批前勘查階段(申請(qǐng)審查到場(chǎng)“一到場(chǎng)”)的申請(qǐng)審查。隨后,通過相關(guān)部門登錄Web端填寫《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》審批意見,出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,并對(duì)宅基地用地建房審批管理臺(tái)賬進(jìn)行在線備案歸檔。同時(shí),對(duì)于審批情況生成公示牌進(jìn)行公示。
(4)監(jiān)管驗(yàn)收階段
建房監(jiān)管人員利用App完成放線(丈量批放到場(chǎng)“二到場(chǎng)”)、建房巡查(三到場(chǎng)”)、竣工驗(yàn)收(建成后核查到場(chǎng)“四到場(chǎng)”)等階段的數(shù)據(jù)采集和信息填報(bào)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)各部門的驗(yàn)收意見,出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見表》,將相關(guān)材料進(jìn)行在線歸檔。